Näringsintroduktion

För de flesta är Stockholm, Göteborg och Malmö, synonymt med höga bostadspriser och en skenande bostadsmarknad. Sett till den mäklarstatistik som utkommit, verkar det ligga någonting i de förutfattade meningarna om bostadspriser i större städer. Villapriserna håller sig relativt stabila, medan centrala lägenheter blivit allt dyrare. Under det senaste kvartalet har prisökningen uppmätts till 3 procentenheter.

De nya siffror som kommit ut gällande snittpriser i storstäderna, visar att Stockholm ännu är i toppen vad gäller prisutveckling. För tillfället kostar en bostadsrätt (i snitt) 62 000 kr/kvm. Jämfört med Göteborg är detta mycket högt. Landets näst största stad har ett snittpris på 39 000 kr/kvm. Billigast av Sveriges större städer är Malmö med 20 000 kr/kvm. Trots de redan väl tilltagna priserna, spår man om fortsatta uppgångar för bostadsrätter. Enligt Hox har landets totala mängd bostadsrätter tillsammans stigit med omkring 1,1 procent under den senaste månadsperioden. Dock är man överens med övriga analytiker om att villapriserna ligger stilla.

Den tydliga uppgången på bostadsmarknaden tros ha en rad orsaker. Enligt seniorekonom Cecilia Hermansson, Swedbank, är det en indikation på en konjunkturuppgång i landet. I allmänhet kan man se tendenserna just vid analys av bostadsmarknaden. Någonting som brukar följas av uppgång även inom villaförsäljning. – Någonting som det råder delade meningar om.

Det har skett en hel del på bostadsmarknaden under senare tid. Dock sker storskalig utlåning trots lånetak och amorteringsförslag. Anders Borg (M) är skeptisk till utvecklingen på bostadsmarknaden och varnar för ekonomisk obalans. EU-kommissionen har granskat den svenska bostadsmarknaden och hävdar stor risk i och med växande bostadsskulder.

En av de bakomliggande orsakerna till de ökade skulderna är bostadsbristen i landets större städer. Bostadsbrist driver upp priserna och ökar medborgarnas skuldsituation. För att komma tillrätta med problematiken, talar man om att förenkla möjligheterna att bygga nytt, samtidigt som man skall minska de nu aktuella möjligheterna att överklaga beslut om byggplaner. Enligt Borg kommer vi inte kunna se några tydliga effekter av de åtgärder som tas i bruk under de första åren. Man talar snarare om att se det hela ur ett tio-års perspektiv. Förutom att förenkla nybyggnationer vill man sätta press på bankerna genom att höja kraven för täckt kapital.

Slutresultatet är inte runt knuten, men som det ser ut i dagsläget menar man att huspriserna kommer att stå stilla under många år. Man tillbakavisar också förslag om att införa marknadshyror och höja priser på befintliga bostadslägenheter. För den som är i färd med att köpa bostad rekommenderas kontakt med de större mäklarhusen vilka är ajour med händelseutvecklingen i branschen.