Nyhet

Stambyte – visst låter det som ett bekant ord? Har du någonsin varit på jakt efter en lägenhet i Stockholm vet du att frågan om stambyte dyker upp förr eller senare. Den som ska sälja en lägenhet kan ha ett nyligen utfört stambyte som ett starkt argument vid försäljningen. Annars dyker frågan ändå upp under visningen.

Vem är det som bestämmer om stambyten?

Du som bor i lägenhet eller ska flytta behöver aldrig fundera på att anlita en firma för stambyte Stockholm. Bor du i hyresrätt i Stockholm är det hyresvärdens ansvar att planera och genomföra stambyten. Ifall du bor i en bostadsrätt är det bostadsrättsföreningen som har ansvaret. Här kan du givetvis påverka men du är inte själv ansvarig för stambytet.

Hur ofta?

Det råder blandade meningar om hur ofta man måste byta stammarna i ett hus. Det finns flera skäl. En anledning är att hus och dess stammar byggs på olika sätt. Ifall stammarna har skötts genom spolning var tredje till femte år kan det också förlänga livslängden. Hur ofta ska man då byta stammarna i Stockholm? Ibland rekommenderas att man genomför stambyte efter cirka 30 år. Denna uppfattning grundar sig i att tätskikten i badrum brukar hålla ungefär så länge. För att slippa extra mycket jobb kan det vara praktiskt att genomföra stambyte och badrumsrenovering samtidigt. Ibland passar man på att renovera köket också. Lite mer konservativa bedömningar gör gällande att stambyte bör ske efter 40 till 50 år. Ifall din fastighet inte gjort stambyte på 60 år är det troligtvis hög tid.

Så går stambyte till

Ett stambyte kräver mycket planering. Det brukar ta uppåt 10 veckor per lägenhet att genomföra. Stammarna byts ut samt de mindre rören. Även om man ibland kan bo kvar under tiden innebär det en ganska obekväm tid. Det blir dammigt och bullrigt. Under vissa perioder saknas vatten. Därför är det inte så konstigt att frågan dyker upp så ofta i samband med lägenhetsaffärer.

Nyhet

Tips för att se över finanserna är ofta bra att studera. Här finns en av flera aktörer som postar nytt innehåll regelbundet.

”En budget må vara det tråkigaste och ibland mest deppiga du kan tänka dig, men rätt hanterad kommer den att hjälpa dig en bra bit på vägen, och hindra ovälkomna överraskningar i form av oväntade eller bortglömda utgifter som du hade glömt att räkna med för den här månaden. Du spaltar helt enkelt upp dina inkomster och din utgifter i två eller fler kolumner. När det kommer till inkomster, tänk på att i beräkningarna ta med allt som kommer in till ditt konto, även bidrag och dylikt.” Se vidare om budget på bo-x.se.

Nyhet

Trenden att förlita sig på sakkunniga experter gäller också vid köp och försäljning av bostäder. Under de senaste tolv åren har det varit en ökning med fjorton procent. I dagsläget sker omkring nittioen procent av villaförsäljningarna via en mäklarfirma och Stockholm är den stad var allra flest tar in experthjälp vid försäljning. Hela nittiosju procent av villaaffärerna i Stockholm sker via mäklare. Orsakerna är många och viktiga, men enligt VD för mäklarförbundet, Inrid Eiken, handlar om trygghet. Fastighetsköp är en formaliserad process som måste följa vissa regler för att vara giltig. Dessutom finns en rad klausuler att gå igenom i köpeavtalet. Dolda fel och undersökningsplikt är bara några av alla de punkter man bör känna till innan man köper eller säljer en fastighet. Lyssnar man istället på Ulf Stenberg, som är chefsjurist på Villaägarnas Riksförbund, är det säljkompetens och marknadsföring som kan spela in när man väljer att gå via en mäklare.

Statistiken talar klart och tydligt för att man skall anlita mäklare vid försäljning. Köpeskillingen landar oftast omkring sex procent högre när man går via mäklare. Detta kan mycket väl ha en stor effekt på hur man väljer att sälja sin bostad. Att man dessutom får hjälp med allt på vägen, är för många någonting som underlättar stort.

Nyhet

Använder du Facebook är det förmodligen så att du fått se undersökningen med namnet ”var skall jag bo”. Kanske har du även klickat dig fram genom frågorna för att hitta vad som är ditt dröm-boende? Det är många som gjort testet under de senaste månaderna och helt klart har det gett effekt för internettrafik och exponering!

svensk Fastighetsförmedling är de som ligger bakom undersökningen som tagits fram av ”Agency” och ”MarsApril”. Resultatet lät inte vänta på sig! Efter lanseringen av denna kampanj, kunde man uppmäta en fördubbling av besökare på facebook-sidan! Måhända att flera av besökarna inte är intresserade köpare, men helt klart öppnades en kommunikationskanal till intresserade besökare och användare. Oavsett hur många nya kunder som kom från reklamkampanjen, finns ett stort intresse för nya bostäder. I första hand är det i de större städerna intresset, och priserna, är störst. I en nyligen genomförd mätning visar det sig att det kostar tre gånger så mycket att köpa lägenhet i Stockholm som i Malmö. Dock är detta snittpriser vilket lämnar utrymme för undantag i alla riktningar.

För den med drömmar om villa, har prisökningen uteblivit helt. Det finns i nuläget inte några större tecken på att villapriserna skulle öka under de närmsta åren. Dock verkar utvecklingen gå framåt vad gäller bostadsrätter.

Nyhet

För de flesta är Stockholm, Göteborg och Malmö, synonymt med höga bostadspriser och en skenande bostadsmarknad. Sett till den mäklarstatistik som utkommit, verkar det ligga någonting i de förutfattade meningarna om bostadspriser i större städer. Villapriserna håller sig relativt stabila, medan centrala lägenheter blivit allt dyrare. Under det senaste kvartalet har prisökningen uppmätts till 3 procentenheter.

De nya siffror som kommit ut gällande snittpriser i storstäderna, visar att Stockholm ännu är i toppen vad gäller prisutveckling. För tillfället kostar en bostadsrätt (i snitt) 62 000 kr/kvm. Jämfört med Göteborg är detta mycket högt. Landets näst största stad har ett snittpris på 39 000 kr/kvm. Billigast av Sveriges större städer är Malmö med 20 000 kr/kvm. Trots de redan väl tilltagna priserna, spår man om fortsatta uppgångar för bostadsrätter. Enligt Hox har landets totala mängd bostadsrätter tillsammans stigit med omkring 1,1 procent under den senaste månadsperioden. Dock är man överens med övriga analytiker om att villapriserna ligger stilla.

Den tydliga uppgången på bostadsmarknaden tros ha en rad orsaker. Enligt seniorekonom Cecilia Hermansson, Swedbank, är det en indikation på en konjunkturuppgång i landet. I allmänhet kan man se tendenserna just vid analys av bostadsmarknaden. Någonting som brukar följas av uppgång även inom villaförsäljning. – Någonting som det råder delade meningar om.

Nyhet

Det har skett en hel del på bostadsmarknaden under senare tid. Dock sker storskalig utlåning trots lånetak och amorteringsförslag. Anders Borg (M) är skeptisk till utvecklingen på bostadsmarknaden och varnar för ekonomisk obalans. EU-kommissionen har granskat den svenska bostadsmarknaden och hävdar stor risk i och med växande bostadsskulder.

En av de bakomliggande orsakerna till de ökade skulderna är bostadsbristen i landets större städer. Bostadsbrist driver upp priserna och ökar medborgarnas skuldsituation. För att komma tillrätta med problematiken, talar man om att förenkla möjligheterna att bygga nytt, samtidigt som man skall minska de nu aktuella möjligheterna att överklaga beslut om byggplaner. Enligt Borg kommer vi inte kunna se några tydliga effekter av de åtgärder som tas i bruk under de första åren. Man talar snarare om att se det hela ur ett tio-års perspektiv. Förutom att förenkla nybyggnationer vill man sätta press på bankerna genom att höja kraven för täckt kapital.

Slutresultatet är inte runt knuten, men som det ser ut i dagsläget menar man att huspriserna kommer att stå stilla under många år. Man tillbakavisar också förslag om att införa marknadshyror och höja priser på befintliga bostadslägenheter. För den som är i färd med att köpa bostad rekommenderas kontakt med de större mäklarhusen vilka är ajour med händelseutvecklingen i branschen.